香港的高空樓價

從種種跡象看來，樓價下跌已必然會發生，樓宇市場上的泡沫比想像中更甚。各行各業，尤其是金融融資企業，應已逐漸感受到其先兆。強烈程度竟然直逼1998年時的香港樓市狀況。

97年蕫建華的8萬5房屋政策加速了樓價的崩潰，但政府政策並不是樓價崩潰的主因，只是潤滑劑。這回，梁振英冒着千夫所指，都不實行他競選時提及的5萬房屋政策，維持上屆政府政策，竟然是好事？梁振英政府顯然正急急安排着樓市的「軟着陸」。這次樓價下跌，靠梁英政府的政策扶持，將會比1998年時溫和得多。從現時狀況來看，跌幅不相上下，但所耗時間會更長。「狼」英雖非好人，但不愧為一個聰明人。

未上車的，要加倍努力儲錢了，爭取樓價回歸合理水平後上車。做按揭的，要作好防守的心理準備，減低資金的槓桿風險。經歷過1998年和2003年兩次記憶猶新樓市崩盤的經驗，市場不至於會有恐慌的情況出現，「執平貨」、「跳樓價」的機會大大減低，除非有比上次更為嚴重的天災人禍。

1998年時還年少，不懂得那麼多。現時是一個機遇令我親身感受到當時的景況。